Nouwkens & Portier, Geassocieerde notarissen te Malle

 

Nouwkens & Portier

Geassocieerde notarissen te Malle

 

Notariaat Nouwkens & Portier

Antwerpsesteenweg 93
2390 Malle
Tel. (03) 312.20.28
Fax. (03) 311.73.24

BV BVBA
BTW BE 0473038118
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

20 juli 2018

Op 19 juli werd de nieuwe wet rond huwelijksvermogensrecht gestemd. De wet zelf treedt maar op 1 september in werking, maar wij geven alvast een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

De hervorming van het huwelijksvermogensrecht is uitgebouwd rond drie doelstellingen. Ten eerste worden bepaalde knelpunten en problemen bij de toepassing van het wettelijk stelsel weggewerkt. Sommige regels in verband met de eigen en gemeenschappelijke goederen van de echtgenoten worden daarbij verfijnd.

Koppels die in gelijke delen en in volle eigendom een woning aankopen kunnen daarnaast, vanaf 1 september, een verklaring van ‘anticipatieve inbreng’ opnemen in hun authentieke akte. Met deze verklaring zal het goed automatisch in het gemeenschappelijk vermogen ingebracht worden bij het aangaan van een huwelijk.

Ook voor de koppels die getrouwd zijn met scheiding van goederen verduidelijkt het nieuwe huwelijksvermogensrecht een aantal belangrijke zaken, die vooral betrekking hebben op de bescherming van de economisch ‘zwakkere’ echtgenoot. Het stelsel van scheiding van goederen is immers geen alles-of-niets verhaal: koppels kunnen hun stelsel corrigeren en milderen, door bijvoorbeeld een beding van verrekening van aanwinsten toe te voegen in hun huwelijkscontract. De nieuwe wet biedt een wettelijke omkadering voor deze bedingen, wat veel onzekerheden wegneemt.

Ten slotte heeft de hervorming van het huwelijksvermogensrecht ook een invloed op de positie van de langstlevende echtgenoot in het huwelijksvermogensrecht en het erfrecht. Zo zal het erfrecht van de langstlevende echtgenoot versterkt worden indien hij of zij samen met een verdere bloedverwant(en) van de erflater komt te erven. Anderzijds zijn er méér mogelijkheden om het erfrecht van de langstlevende echtgenoot – in onderling akkoord - te beperken bij nieuw samengestelde gezinnen.

Wil je nog meer informatie over deze wijzigingen? Hou dan Notaris.be goed in de gaten. Wij houden je up-to-date!

Bron: Fednot

19 juli 2018

Minder vastgoedtransacties en prijs woonhuis op recordhoogte

Na de recordjaren 2016 en 2017 op onze vastgoedmarkt is het dit jaar wat rustiger qua aantal vastgoedtransacties. In het afgelopen trimester daalde het aantal transacties in ons land met -1,9% in vergelijking met het 1ste trimester 2018.
Indien we de eerste 6 maanden van 2018 met die van 2017 vergelijken, gaat het om een daling van -1,2%.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 250.735 EUR: een stijging van +4,1% in vergelijking met het 1ste trimester 2018. Het is de eerste keer dat de grens van 250.000 EUR wordt overschreden.
De gemiddelde prijs van een appartement in ons land bedroeg 219.137 EUR, een stijging van +0,7% in vergelijking met het 1ste trimester 2018.

Meer weten? Lees het perscommuniqué of de volledige Notarisbarometer.

Bron: Fednot

16 juli 2018

Bij de aankoop van een huis kan de koper kampen met een aantal moeilijke vragen: Wat moet ik aan de notaris betalen? Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf? Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wilt? Wat zijn de eigenlijke aankoopkosten? Krijg ik een afrekening? Wanneer betaal ik? Moet ik ook btw betalen? Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?

1) Wat moet ik aan de notaris betalen?
Het totaal bedrag dat u bij de ondertekening van de akte betaalt, wordt hoofdzakelijk in drie delen opgesplitst :

  • De belastingen (de registratierechten*)
  • Het ereloon (en de btw op het ereloon)
  • De eigenlijke opzoekingskosten en administratieve kosten

2) Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf?
Nee, de registratierechten maken het grootste deel uit van de kosten en worden door de notaris doorgestort aan de fiscus. De registratierechten (in Vlaanderen spreekt men van registratiebelasting) zijn belastingen die verschillen volgens de aard van de akte en van gewest tot gewest. Zo is bijvoorbeeld voor een verkoop in Vlaanderen een registratiebelasting van 7% verschuldigd op de koopsom en de lasten van de aankoop van een enige eigen gezinswoning (de aankoop van een bouwgrond of niet-gezinswoning is wel nog steeds onderworpen aan 10%). Informeer je hierover bij de notaris.

Voor andere akten gelden dan weer andere percentages; zo bedraagt het registratierecht 1 % voor een krediet.

Sinds 2012 zijn notarissen ook onderworpen aan btw op hun ereloon en op een deel van hun opzoekingskosten. Ook dit moet aan de staat doorgestort worden.

Bepaalde kosten zijn niet onderworpen aan btw: de registratierechten, de inschrijvings- en transcriptiekosten van hypotheken en handlichtingen (zowel het hypotheekrecht, de honoraria van de hypotheekbewaarder als de kosten gelieerd aan deze hypothecaire operatie) en het forfaitair recht op geschriften.

3) Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wil?
Het notariële ereloon is door de overheid vastgelegd. Dit wil zeggen dat de notaris niet meer, maar ook niet minder mag vragen. 'Notaris shoppen' heeft dus geen zin. Het tarief verschilt wel volgens het soort van akte.

4) Moet ik nog andere kosten betalen?
Bij elke akte komen er nog een aantal andere kosten kijken, zoals kadastrale uittreksels, bodemattesten, hypothecaire getuigschriften, fiscale, stedenbouwkundige en andere opzoekingen, ... Bij kredieten moet er ook nog een bepaald percentage aan het hypotheekkantoor betaald worden. De kosten voor deze akten liggen daarom hoger.

Deze kosten zijn niet vast. Ze verschillen naargelang de complexiteit van het dossier, het aantal kopers, de gemeente waarin het onroerend goed wordt gekocht…

5) Krijg ik een afrekening?
Voor zover het al niet spontaan gebeurt, zal de notaris u op eerste verzoek een afrekening doorsturen met de opsplitsing van het ereloon, registratierechten en aktekosten.

6) Wanneer en hoe betaal ik?
U betaalt de kosten van uw dossier bij de ondertekening van de akte, in principe via een overschrijving. 

7) Moet ik ook btw betalen op de prijs van het aangekocht goed?
Bij sommige aankopen moet u btw betalen in plaats van registratierechten. Dit is namelijk het geval bij nieuwbouwwoningen, woningen op plan, woningen in aanbouw… Het is van belang om zich bij het zoeken naar een woning goed te informeren over de fiscale aspecten die ermee gepaard gaan.

8) Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?
Indien u hem alle gegevens bezorgt, kan de notaris u, voor de meest gevraagde akten, de kosten meedelen. Op die manier komt u niet voor verrassingen te staan. De notaris zal u graag verder informeren over de kosten die gepaard gaan met uw dossier. Aarzel niet om het notariskantoor te contacteren indien u onzeker bent over een aspect van uw aankoop.

Bron: Fednot

 

Veerle LEUS
Licentiaat in het notariaat

veerle(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/320.86.68

niet aanwezig op woensdag

Patricia ROMMENS
Licentiaat in het notariaat

patricia(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.64

aanwezig op donderdag en vrijdag

Inez BORSTLAP
Master in het notariaat

inez(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.62

Evelyn PATTYN
Master in het notariaat

evelyn(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/320.86.67

Carissa VAN BALLAER
Master in het notariaat

carissa(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/320.86.65

Kaat VERMEEREN
Master in het notariaat

kaat(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/320.86.66

Arianne VERVLIET
Master in het notariaat

arianne(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.60

Joni VANDRIESSCHE
Licentiaat in de rechten

joni(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.20.28

Caroline CAENEN
Notarieel medewerker

caroline(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/320.86.60

Eva CRISPEELS
Notarieel medewerker

eva(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.68

Jill DE JONGHE
Notarieel medewerker

jill(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/320.86.62

Liesbeth JANSSENS
Notarieel medewerker

liesbeth(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.64

aanwezig op maandag, dinsdag en woensdag voormiddag

Jolien HOREMANS
Notarieel medewerker

jolien(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.61

Vanessa LENAERTS
Notarieel medewerker

vanessa(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/320.86.69

Caroline RUTTEN
Notarieel medewerker

caroliner(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/320.86.64

Jorine VAN GILS
Notarieel medewerker

jorine(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.65

Nathalie VAN REUSEL
Notarieel medewerker

info(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.20.28

Onthaal

Carla WYNANTS
Notarieel medewerker

carla(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.67

Dorien GILLIS
Notarieel medewerker

dorieng(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be

Stacey VAN OLMEN
Notarieel medewerker

stacey(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/340.87.25

Gary DE MULDER
Notarieel medewerker

gary(plaats the 'at' sign hier)notarisnouwkens.be
Tel. 03/312.87.66

 

Immo

Uit de hand verkoop € 185.000

Appartement
Handelslei 120
2980 Zoersel

Uit de hand verkoop € 175.000

Appartement
Handelslei 120
2980 Zoersel

Uit de hand verkoop € 182.000

Appartement
De Fourneaustraat 30
2600 Berchem

Uit de hand verkoop € 179.000

Appartement
De Fourneaustraat 30
2600 Berchem

Uit de hand verkoop € 365.000

Huis
Maanstraat 16
2340 Beerse

Uit de hand verkoop € 189.000

Appartement
De Fourneaustraat 30
2600 Berchem

Te huur € 645

Appartement
Aalmoezenierstraat 26
2000 Antwerpen

Uit de hand verkoop € 1.300.000

Grond
Oostmalseweg 11
2340 Beerse

Uit de hand verkoop € 369.000

Huis
Doornlaan 4
2980 Zoersel

Uit de hand verkoop € 197.350

Grond
Fazantenlaan
2390 Malle

Uit de hand verkoop € 448.000

Huis
Driesheide 67
2980 Halle

Uit de hand verkoop € 425.000

Huis
Ticheltij 45
2390 Malle

Uit de hand verkoop € 379.000

Huis
Azalealaan 5
2390 Oostmalle

     
loader
 

Notariaat Nouwkens & Portier

Antwerpsesteenweg 93
2390 Malle
Tel. (03) 312.20.28
Fax. (03) 311.73.24

BV BVBA
BTW BE 0473038118
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 
 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@notaris.be .